Las terrazas, balcones y cubiertas planas son extensiones externas de los espacios habitables que también tienen la tarea de cubrir y proteger los volúmenes subyacentes del agua. En presencia de infiltraciones y penetraciones de agua, pueden ser la causa de considerables inconvenientes, vinculados al trabajo necesario para recuperar esta funcionalidad y los costos asociados.

Cuando la función de impermeabilización falla, la técnica de reparación debe elegirse cuidadosamente, haciendo una serie de evaluaciones preliminares apropiadas que involucren consideraciones: técnicas, económicas y estéticas.

Una recopilación precisa de información preliminar es la base para una evaluación correcta de las causas y el alcance del deterioro. En primer lugar, es esencial tener un conocimiento perfecto de la técnica de construcción utilizada en la construcción de la cubierta plana ya que, dependiendo de si se trata de una losa de ladrillo y cemento, una losa prefabricada, una losa sólida de hormigón armado u otro tipo de estructura, podría ser diferente los puntos críticos en los que centrar la atención. Un análisis preventivo de la estructura también permite la identificación de superficies potencialmente involucradas en procesos de condensación, por lo que es fundamental para orientar cualquier investigación de diagnóstico.

En casos más complejos, una visión general precisa con detalles fotográficos es un punto de partida básico, mejor si se acompaña de imágenes térmicas que puedan resaltar el alcance de las infiltraciones. Sin embargo, algunas debilidades están frecuentemente presentes y vale la pena recordar:

  • puntos de recogida de agua y cuerpos de paso;
  • juntas entre superficies horizontales y paredes;
  • juntas técnicas y juntas de contracción;
  • Líneas de contacto entre materiales con diferente coeficiente térmico.

Se debe prestar especial atención a todas estas debilidades, ya que podrían ser decisivas en el deterioro del progreso y en la elección de la técnica de impermeabilización.

A continuación se consideran tres técnicas de impermeabilización que, gracias a sus diferentes prestaciones y propósitos, abarcan la gran mayoría de los casos. Las técnicas son:

Son técnicas muy diferentes entre sí, cada una de ellas caracterizada por ventajas precisas y límites igualmente precisos. La elección de una de estas tres soluciones debe tomarse teniendo en cuenta los aspectos técnicos, económicos y estéticos que se resumen en la siguiente tabla.

Productos y tecnologías a utilizar

SISTEMA PROTECH BALCONY, compuesto por: detergente ácido para limpieza profunda, estuco para juntas, sellador de poliuretano y tratamiento de impregnación transparente sin película.

SISTEMA OSMOCEM FLEX, compuesto por: banda elástica para conexiones y juntas, malla de fibra de vidrio resistente a los álcalis ahogada en un compuesto cementoso/plástico de dos componentes.

SISTEMA SYNTECH POLIUREA, compuesto de: imprimaciones epoxi para superficies de hormigón, acero o vainas, varios tipos de resinas de poliurea y tratamientos protectores de poliuretano final