Las terrazas, balcones y cubiertas planas son extensiones externas de los espacios habitables que también tienen la tarea de cubrir y proteger los volúmenes subyacentes del agua. En presencia de infiltraciones y penetraciones de agua, pueden ser la causa de considerables inconvenientes, vinculados al trabajo necesario para recuperar esta funcionalidad y los costos asociados.

Cuando la función de impermeabilización falla, la técnica de reparación debe elegirse cuidadosamente, haciendo una serie de evaluaciones preliminares apropiadas que involucren consideraciones: técnicas, económicas y estéticas.

Una recopilación precisa de información preliminar es la base para una evaluación correcta de las causas y el alcance del deterioro. En primer lugar, es esencial tener un conocimiento perfecto de la técnica de construcción utilizada en la construcción de la cubierta plana ya que, dependiendo de si se trata de una losa de ladrillo y cemento, una losa prefabricada, una losa sólida de hormigón armado u otro tipo de estructura, podría ser diferente los puntos críticos en los que centrar la atención. Un análisis preventivo de la estructura también permite la identificación de superficies potencialmente involucradas en procesos de condensación, por lo que es fundamental para orientar cualquier investigación de diagnóstico.

En casos más complejos, una visión general precisa con detalles fotográficos es un punto de partida básico, mejor si se acompaña de imágenes térmicas que puedan resaltar el alcance de las infiltraciones. Sin embargo, algunas debilidades están frecuentemente presentes y vale la pena recordar:

  • puntos de recogida de agua y cuerpos de paso;
  • juntas entre superficies horizontales y paredes;
  • juntas técnicas y juntas de contracción;
  • Líneas de contacto entre materiales con diferente coeficiente térmico.

Se debe prestar especial atención a todas estas debilidades, ya que podrían ser decisivas en el deterioro del progreso y en la elección de la técnica de impermeabilización.

A continuación se consideran tres técnicas de impermeabilización que, gracias a sus diferentes prestaciones y propósitos, abarcan la gran mayoría de los casos. Las técnicas son:

Son técnicas muy diferentes entre sí, cada una de ellas caracterizada por ventajas precisas y límites igualmente precisos. La elección de una de estas tres soluciones debe tomarse teniendo en cuenta los aspectos técnicos, económicos y estéticos que se resumen en la siguiente tabla.

Productos y tecnologías a utilizar

SISTEMA PROTECH BALCONY, compuesto por: detergente ácido para limpieza profunda, estuco para juntas, sellador de poliuretano y tratamiento de impregnación transparente sin película.

SISTEMA OSMOCEM FLEX, compuesto por: banda elástica para conexiones y juntas, malla de fibra de vidrio resistente a los álcalis ahogada en un compuesto cementoso/plástico de dos componentes.

SISTEMA SYNTECH POLIUREA, compuesto de: imprimaciones epoxi para superficies de hormigón, acero o vainas, varios tipos de resinas de poliurea y tratamientos protectores de poliuretano final

 

 

PROTECH BALCONY

Solución a base de especiales resinas silanicas y siloxanicas en disolvente, altamente penetrante, transparente (incoloro), para impermeabilizar rápidamente, eficazmente y económicamente balcones, terrazas soladas, coberturas en hormigón, escaleras externas, etc. sin eliminar o intervenir sobre pavimento existente. No modifica el aspecto del soporte en los que se aplica y no altera el deslizamiento originario o su transpirabilidad al vapor de agua. Se aplicará en muy corto tiempo, no requiere mano de obra especializada o equipos profesionales. La pavimentación tratada será utilizable tras sólo 2 horas desde la colocación.

PROTECH BALCONY

Solución a base de especiales resinas silanicas y siloxanicas en disolvente, altamente penetrante, transparente (incoloro), para impermeabilizar rápidamente, eficazmente y económicamente balcones, terrazas soladas, coberturas en hormigón, escaleras externas, etc. sin eliminar o intervenir sobre pavimento existente. No modifica el aspecto del soporte en los que se aplica y no altera el deslizamiento originario o su transpirabilidad al vapor de agua. Se aplicará en muy corto tiempo, no requiere mano de obra especializada o equipos profesionales. La pavimentación tratada será utilizable tras sólo 2 horas desde la colocación.

Ficha técnica

 

 

STUCCO BALCONY

Enlucido cementoso de dos componentes, fino, de consistencia plástico-fluida, para el enlucido de juntas descubiertas y para colmar y rellenar fisuras estáticas, micro y macrocavidades, etc., entre las baldosas que componen el pavimento, antes de aplicar PROTECH BALCONY en intervenciones de impermeabilización transparente no pelicular en terrazas y balcones.

STUCCO BALCONY

Enlucido cementoso de dos componentes, fino, de consistencia plástico-fluida, para el enlucido de juntas descubiertas y para colmar y rellenar fisuras estáticas, micro y macrocavidades, etc., entre las baldosas que componen el pavimento, antes de aplicar PROTECH BALCONY en intervenciones de impermeabilización transparente no pelicular en terrazas y balcones.

Ficha técnica

 

 

DETERG-A

Solución concentrada de ácidos tamponados, tensioactivos aniónicos y no iónicos de alta biodegradabilidad, para la limpieza profunda de sustratos de diversos tipos de incrustaciones (cal, yeso, concreciones calcáreas, salitre). Aplicar después de diluir con agua limpia según las proporciones indicadas en la ficha técnica. El producto ataca los minerales carbonatados, por lo que se debe prestar especial atención a las superficies de mármol, caliza, suelos y piedras pulidas con plomo, realizando las oportunas valoraciones preventivas. Protege las superficies metálicas

DETERG-A

Solución concentrada de ácidos tamponados, tensioactivos aniónicos y no iónicos de alta biodegradabilidad, para la limpieza profunda de sustratos de diversos tipos de incrustaciones (cal, yeso, concreciones calcáreas, salitre). Aplicar después de diluir con agua limpia según las proporciones indicadas en la ficha técnica. El producto ataca los minerales carbonatados, por lo que se debe prestar especial atención a las superficies de mármol, caliza, suelos y piedras pulidas con plomo, realizando las oportunas valoraciones preventivas. Protege las superficies metálicas

Ficha técnica

 

 

PROTECH FLEX

Sellador de poliuretano monocomponente, hidroendurecedor, de rápido endurecimiento, con módulo de elasticidad medio-alto, permanentemente elástico, con alta dureza superficial, resistencia al desgarro y a los agentes atmosféricos, se puede pintar. Ideal para el sellado deformable de juntas de dilatación en terrazas y balcones, para el relleno de juntas en muros prefabricados y en construcciones de madera, acero, aluminio, cobre, materiales plásticos, revoques, etc.

PROTECH FLEX

Sellador de poliuretano monocomponente, hidroendurecedor, de rápido endurecimiento, con módulo de elasticidad medio-alto, permanentemente elástico, con alta dureza superficial, resistencia al desgarro y a los agentes atmosféricos, se puede pintar. Ideal para el sellado deformable de juntas de dilatación en terrazas y balcones, para el relleno de juntas en muros prefabricados y en construcciones de madera, acero, aluminio, cobre, materiales plásticos, revoques, etc.

Ficha técnica

 

 

PROTECH FLEX PRIMER

Imprimación de poliuretano que proporciona agarre para la preparación del posterior relleno de juntas con selladores de poliuretano monocomponente en cartucho (PROTECH FLEX o PROTECH SIGILFLEX MONO) o de dos componentes (EG 91) sobre superficies de hormigón y mampostería.

PROTECH FLEX PRIMER

Imprimación de poliuretano que proporciona agarre para la preparación del posterior relleno de juntas con selladores de poliuretano monocomponente en cartucho (PROTECH FLEX o PROTECH SIGILFLEX MONO) o de dos componentes (EG 91) sobre superficies de hormigón y mampostería.

Ficha técnica

 

 

FILTENE FONDOGIUNTO

Cordón en polietileno expandido de celdas cerradas, comprimible, para evaluar correctamente la profundidad de las juntas de dilatación (creación de la "tercera pared" o fondo de la junta) antes de ser llenadas con los sellantes poliméricos PROTECH FLEX, PROTECH SIGILFLEX MONO o EG 91. Está disponible en perfiles de sección circular de distinto diámetro que se adaptan a las juntas de cualquier forma y tamaño.

FILTENE FONDOGIUNTO

Cordón en polietileno expandido de celdas cerradas, comprimible, para evaluar correctamente la profundidad de las juntas de dilatación (creación de la "tercera pared" o fondo de la junta) antes de ser llenadas con los sellantes poliméricos PROTECH FLEX, PROTECH SIGILFLEX MONO o EG 91. Está disponible en perfiles de sección circular de distinto diámetro que se adaptan a las juntas de cualquier forma y tamaño.

Ficha técnica

 

 

OSMOCEM FLEX

Impermeabilizante cementoso osmótico, de dos componentes, en dispersión acuosa, polímero modificado, altamente flexible y deformable, con comportamiento plastoelástico. Aplicación mediante llana, brocha o rodillo. Ideal para la impermeabilización de terrazas, balcones y piscinas, antes de la colocación de suelos de baldosas o azulejos. Apto para contacto con agua potable.

OSMOCEM FLEX

Impermeabilizante cementoso osmótico, de dos componentes, en dispersión acuosa, polímero modificado, altamente flexible y deformable, con comportamiento plastoelástico. Aplicación mediante llana, brocha o rodillo. Ideal para la impermeabilización de terrazas, balcones y piscinas, antes de la colocación de suelos de baldosas o azulejos. Apto para contacto con agua potable.

Ficha técnica

 

 

ELASTOTEX 120 CLOTH

Banda cubrejunta impermeable, constituida por una goma dilatable elastomerica, enteramente revestida en ambos lados de tejido absorbente, de anchura total igual a 12 cm. El producto se distingue por la simple y fácil aplicación, la comprobada estanqueidad al agua y la elevada capacidad de deformación.

ELASTOTEX 120 CLOTH

Banda cubrejunta impermeable, constituida por una goma dilatable elastomerica, enteramente revestida en ambos lados de tejido absorbente, de anchura total igual a 12 cm. El producto se distingue por la simple y fácil aplicación, la comprobada estanqueidad al agua y la elevada capacidad de deformación.

Ficha técnica

 

 

ARMAGLASS 160

Red de refuerzo antifisuras, a base de hilos de fibra de vidrio resistentes a los álcalis, para una mejor distribución de las tensiones y para evitar cuarteamientos por contracción derivados de excursiones térmicas, falta de homogeneidad en la planaridad, etc. Con un peso de 160 g/m2 y una malla cuadrada de 4 x 4 mm, ARMAGLASS 160 es la red de fibra de vidrio ideal para la realización de enrasados armados.

ARMAGLASS 160

Red de refuerzo antifisuras, a base de hilos de fibra de vidrio resistentes a los álcalis, para una mejor distribución de las tensiones y para evitar cuarteamientos por contracción derivados de excursiones térmicas, falta de homogeneidad en la planaridad, etc. Con un peso de 160 g/m2 y una malla cuadrada de 4 x 4 mm, ARMAGLASS 160 es la red de fibra de vidrio ideal para la realización de enrasados armados.

Ficha técnica

 

 

SYNTECH POLIUREA PRIMER – EPOXY

SYNTECH POLIUREA PRIMER – EPOXY es una imprimación bicomponente a base de resinas epoxídicas modificadas y endurecedoras especiales, exenta de solventes. Formulada especialmente para dar el justo compromiso entre impregnación y humectabilidad del soporte en el que una vez aplicada, forma una capa muy densa.

SYNTECH POLIUREA PRIMER – EPOXY

SYNTECH POLIUREA PRIMER – EPOXY es una imprimación bicomponente a base de resinas epoxídicas modificadas y endurecedoras especiales, exenta de solventes. Formulada especialmente para dar el justo compromiso entre impregnación y humectabilidad del soporte en el que una vez aplicada, forma una capa muy densa.

Ficha técnica

 

 

SYNTECH POLIUREA PRIMER – EPOXY METAL

SYNTECH POLIUREA PRIMER – EPOXY METAL es una imprimación de dos componentes a base de resinas epoxi sin solventes utilizada como facilitador de adherencia, sellador superficial para hormigón, para su aplicación como sustrato en trabajos con poliureas sobre superficies metálicas y recubrimientos epoxi y de poliuretano.

SYNTECH POLIUREA PRIMER – EPOXY METAL

SYNTECH POLIUREA PRIMER – EPOXY METAL es una imprimación de dos componentes a base de resinas epoxi sin solventes utilizada como facilitador de adherencia, sellador superficial para hormigón, para su aplicación como sustrato en trabajos con poliureas sobre superficies metálicas y recubrimientos epoxi y de poliuretano.

Ficha técnica

 

 

SYNTECH POLIUREA SPRAY - N

SYNTECH POLIUREA SPRAY - N es una poliurea pura al 100% de tipo aromático. No contiene VOC y es aplicable solo por rociado por medio de máquinas bimixer adecuadas que vaporizan el material en caliente. Se caracteriza por un alto grado de alargamiento. SYNTECH POLIUREA SPRAY - N es un elastómero de revestimiento obtenido por la reacción de un isocianato de tipo aromático con una amina. Los dos materiales son sumamente fluidos y con baja viscosidad y tienen la propiedad de reaccionar muy rápidamente.

SYNTECH POLIUREA SPRAY - N

SYNTECH POLIUREA SPRAY - N es una poliurea pura al 100% de tipo aromático. No contiene VOC y es aplicable solo por rociado por medio de máquinas bimixer adecuadas que vaporizan el material en caliente. Se caracteriza por un alto grado de alargamiento. SYNTECH POLIUREA SPRAY - N es un elastómero de revestimiento obtenido por la reacción de un isocianato de tipo aromático con una amina. Los dos materiales son sumamente fluidos y con baja viscosidad y tienen la propiedad de reaccionar muy rápidamente.

Ficha técnica

 

 

SYNTECH POLIUREA SPRAY - FL

SYNTECH POLIUREA SPRAY - FL es una poliurea pura estudiada para la aplicación específica en pavimentaciones de pasos de coches y estacionamientos en general. 100% sólida, no contiene VOC y puede aplicarse solo por rociado por medio de adecuadas máquinas bimixer. Se caracteriza por un alto grado de alargamiento. Es un elastómero de revestimiento obtenido por la reacción de un isocianato de tipo aromático con una amina.

SYNTECH POLIUREA SPRAY - FL

SYNTECH POLIUREA SPRAY - FL es una poliurea pura estudiada para la aplicación específica en pavimentaciones de pasos de coches y estacionamientos en general. 100% sólida, no contiene VOC y puede aplicarse solo por rociado por medio de adecuadas máquinas bimixer. Se caracteriza por un alto grado de alargamiento. Es un elastómero de revestimiento obtenido por la reacción de un isocianato de tipo aromático con una amina.

Ficha técnica

 

 

SYNTECH POLIUREA SPRAY - FC

SYNTECH POLIUREA SPRAY - FC es una poliurea pura aromática estudiada específicamente para el contacto con sustancias alimentarias y agua potable. 100% sólida, no contiene VOC y puede aplicarse solo por rociado por medio de adecuadas máquinas bimixer. Es de tipo aromático y se caracteriza por un alto grado de alargamiento. Es un elastómero de revestimiento obtenido por la reacción de un isocianato de tipo aromático con una amina. POLIUREA PURA ADECUADA PARA EL CONTACTO ALIMENTARIO

SYNTECH POLIUREA SPRAY - FC

SYNTECH POLIUREA SPRAY - FC es una poliurea pura aromática estudiada específicamente para el contacto con sustancias alimentarias y agua potable. 100% sólida, no contiene VOC y puede aplicarse solo por rociado por medio de adecuadas máquinas bimixer. Es de tipo aromático y se caracteriza por un alto grado de alargamiento. Es un elastómero de revestimiento obtenido por la reacción de un isocianato de tipo aromático con una amina. POLIUREA PURA ADECUADA PARA EL CONTACTO ALIMENTARIO

Ficha técnica

 

 

SYNTECH POLIUREA TOP COATING

Formulación protectora, pigmentada, de dos componentes, a base de resinas de poliuretano alifático, ideal para el revestimiento protector y estético de impermeabilizaciones realizadas con SYNTECH POLIUREA SPRAY. Se caracteriza por altos niveles de elasticidad y protección, incluso en presencia de atmósferas agresivas. Disponible bajo pedido en las tonalidades de la gama de colores RAL.

SYNTECH POLIUREA TOP COATING

Formulación protectora, pigmentada, de dos componentes, a base de resinas de poliuretano alifático, ideal para el revestimiento protector y estético de impermeabilizaciones realizadas con SYNTECH POLIUREA SPRAY. Se caracteriza por altos niveles de elasticidad y protección, incluso en presencia de atmósferas agresivas. Disponible bajo pedido en las tonalidades de la gama de colores RAL.

Ficha técnica